Как правильно купить дом в Ленинградской области?

Купить дом
СНТДНПИЖСКоттеджные поселкиОбъявления о продажеВопросы юристуСтатьиКонтактыО проекте

 

Частые вопросы:

Как купить дом?

Как купить дом в Ленинградской области?

Где купить дом в Ленинградской области?

Как купить дом в Ленинградской области недорого?



 

Продажа домов в Ленинградской области

Продам дом в Ленинградской области

(недорого) от собственника. ИЖС. Прописка. Отопление - магистральный газ. Вода в доме. Общая площадь - 150 кв.м., жилая - 100 кв.м. Земельный участок 10 соток, плодовые деревья, баня, гараж. Цена 580 000 р.

 ПЕРЕЙТИ К ОБЪЯВЛЕНИЯМ ОТ СОБСТВЕННИКОВ

О ПРОДАЖЕ ДОМОВ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ


Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
 сделок
Купить дом в Ленинградской области участки и дома
(812) 429-71-20




 

О проекте

Наш проект адресован в первую очередь к людям, которые задумались о приобретении своего загородного дома. Как правильно выбрать дом с участком? В каком районе Ленинградской области купить дом? Как купить дом? Это далеко не полный перечень вопросов, которые их волнуют. При сегодняшнем многообразии предложений по продаже домов в Ленинградской области и сложности земельного законодательства, человеку трудно определиться и сделать правильный выбор без посторонней помощи. Прочитать, что такое ИЖС, ДНП и СНТ, в чем их отличия и какие плюсы и минусы содержат в себе эти статусы земли, больше узнать о коттеджных поселках в Ленинградской области и процедурах выбора и оформления загороднго дома и земли, обратиться к помощи профессионального юриста по загородной недвижимости, а так же осветить для себя многие другие полезные темы и найти ответы на интересующие вас вопросы можно на нашем информационном ресурсе.

 

Для того, чтобы просмотреть перечень полезных статей, воспользуйтесь вкладкой "Статьи", расположенной в верхнем или нижнем горизонтальных блоках. Также, наиболее часто встречающиеся вопросы вынесены на каждой странице в вертикальный блок слева.  Обзоры тем: СНТ, ДНП, ИЖС и Коттеджные поселки вы можете просмотреть, нажав на одноименные вкладки. Если вам необходима консультация юриста по земельным вопросам или оформлению загородной недвижимости, воспользуйтесь кнопкой "Вопросы юристу".

 

Кроме того, если вас интересует продажа дома в Ленинградской области, вы можете бесплатно разместить свое объявление в разделе "Объявления о продаже". Если же вы подыскиваете себе частный дом в Ленинградской области, а возможно, дом в коттеджном поселке или садоводстве Ленинградской области, то в этом же разделе вы сможете ознакомиться с предложениями в Ленинградской области о продаже домов.

 

По вопросам размещения рекламы на нашем сайте вам необходимо обратиться по телефону или электронной почте, указанным в разделе "Контакты". Итак, приятного вам путешествия по страницам нашего информационного ресурса! Надеемся быть для вас максимально полезными!

 

наверх

 




Как купить дом  

 

В этой статье мы в общих чертах расскажем как купить дом. А в следующей, расположенной ниже, расскажем о приобретении дома применительно к Ленинградской области. Для того, чтобы выбрать подходящий дом с земельным участком, сначала нужно определиться с целью покупки загородного дома. Как правило, дома в пригороде покупаются для двух основных вариантов проживания: для постоянного (преимущественного) проживания или для отдыха на природе в выходные дни и праздничные дни. Соответственно, и местоположение будущего дома необходимо выбирать исходя из этих условий.

 

Дом для постоянного (преимущественного) проживания должен находится в месте, по возможности сочетающем в себе хорошую экологическую обстановку (чистый воздух, близость леса, реки или озера), а также хорошую транспортную доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой.

 

Для того, чтобы убедиться в экологичности будущего места проживания, необходимо не только выбрать красивое место, но и обязательно уточнить, нет ли по близости вредных производств или экологически опасных объектов. В большинстве случаев, продавец не будет вам рассказывать о неблагоприятных факторах даже при наличии у него такой информации. Например, в одном известном нам случае, агенты по недвижимости водили потенциальных покупателей загородного дома только в выходные, поскольку в субботу и воскресенье не было взлетов МиГов (сверхзвуковые самолеты) с расположенного рядом военного аэродрома, а в другие дни уровень шума от их периодических взлетов просто зашкаливал. Поэтому, мы вам настоятельно рекомендуем, как минимум, внимательно просмотреть карту экологической обстановки на территории того района, в котором вы присмотрели себе дом. Для более полного представления об объектах повышенной экологической опасности советуем прочитать нашу статью, расположенную по этой ссылке.

 

Кроме экологичности, место расположения дома для постоянного проживания должно обладать таким свойством, как хорошая транспортная доступность. Т.е. время, за которое можно добраться от приобретенного загородного дома до места работы должно быть максимально небольшим. При этом положительными факторами будут являться:

- наличие нескольких взаимозаменяющих автомобильных трасс

- наличие в непосредственной близости ж/д станции пригородного сообщения

- несколько маршрутов автобусного или иного сообщения

- наличие дороги с твердым покрытием до вашего будущего участка

 

Желательно предварительно проверить загруженность дорог и общественного транспорта в так называемые часы пик: утром и вечером по будним дням, вечером в пятницу по маршруту "туда" и вечером в воскресенье по маршруту "обратно".

 

Также, немаловажно и наличие в непосредственной близости от вашего нового дома таких объектов социальной инфраструктуры, как магазины различной направленности, аптека, поликлиника, почтовое отделение и отделение банка. Для молодых семей будет актуально наличие детского садика.

 

Стоит отдельно отметить, что для постоянного проживания лучше выбирать дом с участком именно ИЖС, а не ДНП или СНТ. Это связано в первую очередь с возможностью прописки (регистрации по месту жительства) в таком доме, которая дает право на обеспечение социальными услугами по месту жительства (приписка к больнице и детскому саду, доставка на дом почты и пенсии, ремонт дорог и инженерных сетей за счет муниципалов и т.п.). 

 

Дом для загородного отдыха в выходные и праздничные дни, обычно называют словом "дача". Место для дачи выбирают исходя из собственных предпочтений. Тот кто любит рыбалку, выберет берег богатого рыбой озера или реки. Тот, кто любит лес с грибами и ягодами, выберет место недалеко от леса. Вопросы транспортной доступности и социальной инфраструктуры здесь уходят на второй план, поскольку ради тишины, спокойствия и любимого хобби можно проехать лишние 50-100 км, а в выходные можно обойтись и без магазина или почты.

 

Для дачи вполне может подойти небольшой дом в "глухой" деревне или садоводстве (СНТ), которые обычно стоят относительно недорого. В последнее время стали популярными дачные поселки или дачные некоммерческие партнерства (ДНП), расположенные в красивом месте.

 

Из факторов транспортной доступности, пожалуй самым важным будет являться хорошая подъездная дорога к участку.

 

Итак, выбрав красивый и экологически чистый район для того, чтобы там купить дом, переходим к выбору собственно самого дома. Каким он должен быть?

 

Каким должен быть покупаемый дом? Наше мнение здесь весьма однозначно - дом должен быть "обжитым". Если вы не хотите ближайшие несколько лет провести в процессе постоянной достройки, утепления, оборудования водопроводом и т.п. своего загородного жилища - покупайте уже обжитой дом. Такие на первый взгляд мелочи, как наличие мебели, беседки во дворе, обустроенной кухни и бани, системы отопления и водоснабжения делают вашу загородную жизнь комфортной, ведь как говорили древние: жизнь состоит из мелочей! Не нужно надеется, что вам хватит сил, времени и средств быстро все обустроить, если конечно вы не руководитель собственной строительной бригады или не имеете достаточно крупный счет в банке.

 

Что касается материала, из которого построен дом, то дома бывают деревянными (брусовыми или бревенчатыми), кирпичными, блочными или сделанными на деревянном каркасе с внутренним утеплением. В последнее время набрали популярность дома из пено или газобетонных блоков. Все эти материалы хорошо себя зарекомендовали в загородном малоэтажном строительстве и выбор типа дома зависит скорее от ваших личных предпочтений.

 

Однако стоит отметить, что дом должен быть теплым, выполненным из экологически чистых материалов и с соблюдением строительных технологий. При этом, следует обратить особое внимание на следующие моменты:

- фундамент дома должен быть прочным, сухим и не иметь видимых трещин

- утепление дома должно быть внешним, т.е. выполнено снаружи стен во избежание накопления конденсата внутри стены или с ее внутренней стороны

 

Особо тщательно следует проверять качество домов из экспериментальных материалов, каркасных домов и домов, сделанным с сочетанием различных материалов.

 

При проверке дома, который вы решили купить, лучше всего обратиться к помощи квалифицированного специалиста строителя или заказать строительную экспертизу состояния дома. Во первых, вы узнаете действительное состояние покупаемого дома, а во вторых, у вас будут доводы для обоснованного торга с продавцом.

 

Каким должен быть земельный участок? В первую очередь, он не должен быть болотистым или низким. Его не должно подтапливать во время весеннего паводка или осенних дождей. Он должен быть разработан, обустроен, свободен от дикорастущих кустов и деревьев. По периметру участка должен быть установлен полностью выполняющий свою функцию забор. Дом должен быть расположен на расстоянии не ближе, чем 5 м от границы участка со стороны улиц и не ближе 3 м от границы участка со стороны соседних участков. Лучшее расположение дома - в глубине участка на высоком месте.

 

Какие документы на дом и земельный участок должны быть у продавца? У продавца дома с земельным участком должны быть в наличии следующие документы:

 

- Свидетельство на право собственности на дом

- Свидетельство на право собственности на земельный участок

- кадастровый паспорт на дом

- кадастровый паспорт на земельный участок

 

Купля-продажа дома с земельным участком проходит следующим образом:

  • стороны составляют договор купли-продажи дома с земельным участком

  • денежная сумма закладывается в банковскую ячейку с условием об ее изъятии продавцом при предъявлении Свидетельств на право собственности, оформленных на покупателя или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где покупатель будет отмечен, как собственник

  • стороны подписывают договор в трех экземплярах, оплачивают государственные пошлины и подают комплект документов (вместе со свидетельствами и кадастровыми паспортами) в Федеральную регистрационную службу того района, в котором расположен покупаемый дом с участком

  • по получению документов с регистрации, происходит изъятие продавцом денежной суммы из банковской ячейки

Покупка дома с использованием банковского кредита происходит подобным образом, с той разницей, что в договор купли-продажи дома с участком вносится пункт об использовании кредитных средств банка, расчеты происходят путем перечисления денежной суммы банком на счет продавца, а дом и земельный участок будут находится в залоге до момента полного погашения кредита.

 

 В заключение отметим, что покупка дома это серьезный процесс, зачастую связанный с юридическими и финансовыми рисками. Часто встречаются нестандартные ситуации, требующие для их разрешения серьезного профессионального подхода . Поэтому не полагайтесь на свой "жизненный" опыт или добропорядочность продавца и обязательно обязательно привлеките к участию в сделке профессионального юриста в области загородной недвижимости!

 

Итак, в этой статье мы вам подробно рассказали как правильно выбрать дом с земельным участком и купить дом. Далее мы рассмотрим, как купить дом в Ленинградской области.

 

наверх

 




Как купить дом в Ленинградской области

Применительно к Ленобласти приобретение дома имеет некоторые особенности, связанные в первую очередь с выбором места для вашей будущей жизни и загородного отдыха. Остальные моменты были нами подробно отражены в статье, расположенной выше.

 

Где купить дом в Ленинградской области? Обычно покупателей волнует транспортная доступность и благоприятные экологические условия.

 

ЭКОЛОГИЯ В ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. С точки зрения экологии, самыми неблагоприятными районами Ленинградской области (наиболее загрязнённым бытовыми и химическими отходами) являются: Сланцевский, Тихвинский, Кингисеппский, Всеволожский и Выборгский районы.

 

Наиболее экологически опасными объектами считаются:

- ГУП «Полигон Красный бор» (полигон для захоронения высокотоксичных отходов), который находится в 15 км от г. Колпино

- Ленинградская АЭС, расположенная в г. Сосновый бор

- места захоронения радиоактивных отходов в п. Лебяжье

- мусоросжигательный заводы, полигоны твердых бытовых отходов

 

В 1986 году западные территории Ленинградской области, расположенные южнее Финского залива, подверглись радиационному воздействию после аварии на Чернобыльской АЭС. Радиоактивные осадки с повышенным содержанием цезия-137 и цезия-134 выпали на территориях Кингисеппского, Волосовского, Лужского, Гатчинского и Ломоносовского районов.

 

По степени загрязнения воздуха особо выделяются в худшую сторону такие города Ленинградской области, как Сланцы, Бокситогорск, Кингисепп, Выборг, Волхов, Кириши, Тихвин, Волосово.

 

Поэтому, перед тем, как купить дом в Ленинградской области мы настоятельно рекомендуем ознакомиться со следующими экологическими картами:

 

- Карта состояния атмосферного воздуха Санкт-Петербурга

- Карта Чернобыльских загрязнений Ломоносовского района Ленинградской области

- Карта полигонов и свалок Ленинградской области

- Карта техногенного загрязнения воздуха и почвы Ленинградской области

- Карта загрязнения Ленинградской области изотопами цезия

 

А также ознакомиться с докладом Комитета по природным ресурсам Ленинградской области "Об экологической ситуации в Ленинградской области".

 

Как самый экологически благоприятный район Ленинградской области стоит отметить Приозерский район и берег Ладожского озера.

 

По транспортной доступности, самым удобным на сегодня является Ломоносовский район Ленинградской области.

 

наверх

 




Как купить дом в Ленинградской области недорого?

Чтобы недорого купить дом в Ленинградской области, нужно придерживаться нескольких правил:

 

1) Не торопитесь с покупкой дома, постоянно просматривайте сайты о продаже недвижимости, особенно сайты частных объявлений, ищите недорогие предложения домов в Ленинградской области и старайтесь позвонить и приехать на просмотр первыми;

 

2) При просмотрах домов, обращайте внимание на их недостатки и на недостатки земельного участка, это даст вам почву для разумного торга, не бойтесь торговаться;

 

3) Покупайте дом не через агента по недвижимости, а напрямую у собственника. Вознаграждение агента обычно составляет не менее 100 - 300 тыс. рублей и эти деньги заплатите ему вы, даже если это не говориться прямо. Гораздо дешевле будет найти частное объявление о продаже дома от хозяина, а для сопровождения сделки купли-продажи нанять квалифицированного юриста;

 

4) Если документы у собственника в порядке и цена невысока, постарайтесь сразу зафиксировать цену подписанием предварительного договора купли-продажи, предложите внести небольшой задаток, но обязательно оформите путем подписания правильно оформленного соглашения о задатке;

 

5) Больше шансов купить дом в Ленинградской области недорого в конце года. Как правило, цены на загородную недвижимость падают к концу осени и вырастают весной.

 

Искренне желаем Вам недорого приобрести в Ленинградской области дом своей мечты!

 

наверх

 




СНТДНПИЖСКоттеджные поселкиОбъявления о продажеВопросы юристуСтатьиКонтактыО проекте