ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ

ИЖС что это такое?
СНТДНПИЖСКоттеджные поселкиОбъявления о продажеВопросы юристуСтатьиКонтактыО проекте

 

Частые вопросы:

ИЖС что это?

Что такое ИЖС?

Расшифровка ИЖС?

Участок ИЖС, что это?

ИЖС или ДНП, что лучше?

ИЖС или СНТ, что лучше?



 
 

 

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
 сделок
ИЖС участки и дома
(812) 429-71-20




 

ИЖС

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

 

ИЖС дословно расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство", однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС - это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи

 

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики формально были правы - просто строили на очень большие семьи :-)

 

Как уже было отмечено выше,  часто буквосочетание ИЖС употребляется для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка ИЖС нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение, которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка. Что обозначает статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на эти вопросы вы прочтете на этой странице.

 

наверх

 




ИЖС что это?  

 

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна - это "индивидуальное жилищное строительство".

 

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это - участок ИЖС?

 

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС - это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ "Состав земель в Российской Федерации" дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

 

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

- покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

- приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

-  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

- проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

 

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом "коттеджном поселке". Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

 

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок - это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись "для индивидуального жилищного строительства" или "для размещения (строительства) индивидуального жилого дома" - то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

 

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

 

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: "что такое ИЖС?". Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС - это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

 

наверх

 




 

ИЖС или ДНП, что лучше?

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Прежде всего она заключается в том, что статус земли ДНП подразумевает наличие на этой территории специфической организации - Дачного некоммерческого партнерства, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети - так называемое имущество общего пользования. Чтобы определиться, какой формат загородной жизни вам подходит лучше, ДНП или ИЖС, что для вас предпочтительнее, изложим основные моменты в виде таблицы:

 

Что лучше: ИЖС или ДНП?

 

ДНП

ИЖС

Аспекты сравнения:

Электрификация

1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы

2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

1. Объект ИЖС всегда находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат

2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме

Газификация

1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна

2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода

1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)

2. Собственник несет частичные расходы

3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

Водоподведение

1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП

2. Расходы за водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП

1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта, возможны индивидуальные колодцы и скважины

2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

Канализирование

1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП

2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП

1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке

2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам

Регулярные расходы

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

3. Годовые взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Возможность прописки (регистрации по месту жительства)

Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна

Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет

Обеспечение социальной инфраструктурой

Собственник не обеспечивается государственной или муниципальной социальной инфраструктурой  (никто не обязан рядом с ДНП строить детский сад, почту, поликлинику и т.п.)

Всегда в наличии социальная инфраструктура населенного пункта, обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных органах власти

Прочее

Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП

Относительная свобода действий

 

Как можно убедиться из анализа указанных в таблице параметров, на вопрос: "что лучше выбрать - ИЖС или ДНП?", ответ напрашивается сам собой: при прочих равных ИЖС гораздо предпочтительнее ДНП. Но все ситуации и аспекты невозможно заключить в одну таблицу! Существуют Дачные некоммерческие партнерства, расположенные в красивейших местах, существуют люди, для которых прописка и дополнительные финансовые расходы особенной роли не играют, и которых больше волнует окружение и контингент соседей. Или наоборот, кому-то ИЖС предпочтительнее, но есть предложение приобрести ДНП значительно дешевле. Поэтому решение, что купить, участок ИЖС или ДНП, лучше принимать после всестороннего изучения и на основании индивидуальных предпочтений. Цель настоящей статьи - вооружить вас информацией и предупредить о подводных камнях. Надеемся, что мы с ней справимся!

 

наверх

 




 

Что лучше: ИЖС или СНТ?

Если выбирать из категорий ИЖС или СНТ, лучше всего разницу между ними отображает цена на аналогичные объекты. У объектов со статусом СНТ она значительно ниже. Это связано со следующими минусами СНТ по сравнению с ИЖС:

 

- дом, построенный на земле со статусом "для ведения садоводства" по умолчанию является летним, т.е. нежилым, хотя признать его жилым не сложно, если он конечно соответствует параметрам для круглогодичного проживания

 

- регистрация (прописка) в доме, построенном в садоводстве проблематична и возможна только в исключительных случаях, а в большинстве случаев просто не возможна (в ИЖС прописка возможна и трудностей не представляет)

 

- во многих Садоводческих некоммерческих товариществах не решены проблемы с зимним водоснабжением, уборкой снега, охраной и т.п.

 

- газифицировать СНТ без серьезных финансовых вложений практически не реально (муниципальные органы власти не обязаны подводить газ к массиву летних садовых домов)

 

- живущих в СНТ (садоводствах) людей, государственные/муниципальные органы власти не обязаны обеспечивать социальной инфраструктурой, т.е. никто не собирается там строить почту, дом культуры, поликлинику, детские площадки и сады и т.п.

 

- в садоводствах, как правило, узкие проезды для транспорта, отсутствие спортивных площадок и территорий для совместного отдыха

 

- контингент проживающих в садоводствах разнообразен и непредсказуем по уровню жизни, возрасту и воспитанию

 

- постоянно (круглогодично) проживающих в СНТ людей немного, поэтому жизнь в садоводствах зимой зачастую "замирает", как и движение общественного транспорта 

 

Если взглянуть на расположенную выше таблицу "Что лучше: ИЖС или ДНП", то практически все минусы ДНП в сравнении с ИЖС применимы и к СНТ. Можно было бы ее даже назвать: "что лучше: ИЖС или СНТ/ДНП". Однако дом в садоводстве имеет один большой плюс:

 

ЕСЛИ не волнует вопрос с пропиской и есть возможность обустроить автономные комфортные условия проживания, а удаленность СНТ от объектов социальной инфраструктуры небольшая, то дом в садоводстве обойдется значительно дешевле дома в черте населенного пункта (ИЖС).

 

Решать, что лучше: ИЖС или СНТ, вам в любом случае придется самостоятельно, но надеемся, что информация с нашего сайта была вам полезна.

 

Итак, один из регулярных вопросов: "ИЖС или СНТ: что лучше?" освещен! Лучше знать заранее что тебя ждет и с твердой уверенностью принимать важные решения! Удачи вам и хорошего загородного отдыха и уютной жизни!

 

Все об ИЖС-ДНП-СНТ

 

    наверх

 



СНТДНПИЖСКоттеджные поселкиОбъявления о продажеВопросы юристуСтатьиКонтактыО проекте